고덕힐스테이트 무순위 청약(줍줍) 시작! 평택 신축 힐스테이트 기회 잡자

고덕힐스테이트 무순위 청약 완전분석

입지 · 교통 · 생활환경 · 학군 · 평면 · 시세 · 상승효과 총정리

① 아파트 평가

경기도 평택시 고덕국제신도시 중심 입지에 자리한 힐스테이트 고덕 스카이시티는 최근 무순위(줍줍) 청약이 진행되며 큰 관심을 받고 있습니다. 청약통장 여부와 관계없이 전국 무주택세대구성원이 신청 가능해 진입장벽이 낮고, 신축 브랜드 아파트로서의 희소성이 큽니다.

브랜드, 입지, 단지 규모 3박자를 모두 갖춘 고급 신축 아파트로 평가되며 향후 시세상승 여력이 충분합니다.

② 단지정보

• 위치 : 경기도 평택시 고덕국제대로 99 (고덕동 2618-1)
• 규모 : 총 665세대, 최고 49층, 3개동
• 준공 : 2024년 5월 (입주 2년차 신축)
• 면적 : 전용 105.36㎡ ~ 148.07㎡ (약 31~45평)
• 주차 : 세대당 약 2.19대

③ 교통환경

지하철 역세권은 아니지만, 고덕국제신도시 주요도로망과 광역버스 노선 접근성이 좋습니다. 차량 이용 시 평택~제천고속도로, SRT지제역 접근이 용이하며, 향후 교통 인프라 확충 시 출퇴근 환경이 더욱 개선될 전망입니다.

④ 생활환경

도보권 내 초등학교, 병의원, 상가, 편의시설이 입지해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 단지 내 커뮤니티시설, 고층 조망, 브랜드 이미지가 더해져 주거만족도가 높습니다. 다만, 신도시 초기 단계이므로 상권 활성화는 시간이 필요합니다.

⑤ 학군

율포초등학교가 도보권에 위치해 있고, 향후 중·고교 신설 및 학원가 확장 가능성이 높습니다. 고덕국제신도시가 교육특화지구로 개발 중이어서 학군 가치 상승 여력이 기대됩니다.

⑥ 평면구조

전용 76㎡, 84㎡ 중심으로 구성되어 있으며, 최신 평면 설계가 적용되어 개방감과 수납공간이 우수합니다. 남향 위주 배치, 4Bay 구조 등 실거주자 선호도가 높습니다.

⑦ 아파트 시세

• 전용 84㎡ 매매가 : 약 5.8억 원
• 전용 105㎡ 매매가 : 약 5.2억 원 (2024년 8월 기준)
• 무순위 분양가 : 전용 76㎡ 약 4.35억 / 전용 84㎡ 약 5.01억

현재 시세는 분양가 대비 상승세를 유지하고 있으며, 향후 인프라 완성 시 추가 프리미엄 형성 가능성이 있습니다.

⑧ 5년 후 상승효과 분석

• 고덕국제신도시 완성 단계 진입으로 인프라 확충 기대
• ‘힐스테이트’ 브랜드 프리미엄 지속
• 동일 입지 내 대체 신축 부족으로 희소성 상승
• 분양가 대비 시세 갭 유지 시 5년 내 추가 상승 가능

2025년 현재 기준, 안정적인 시세와 프리미엄이 유지되고 있어 장기적 관점에서의 자산가치 상승이 예상됩니다.

⑨ 청약전략 및 유의사항

• 무순위 청약은 청약통장 미보유자도 신청 가능
• 공급세대 수가 극소수(2세대 내외)로 경쟁률 매우 높음
• 동·호수 선택 불가, 조건 확인 필수
• 입주 초기 관리비·상권 등 실거주 환경 체크 필요

🔍 결론

힐스테이트 고덕 스카이시티 무순위 청약은 신축·브랜드·입지 삼박자를 갖춘 기회로, 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지입니다. 다만 경쟁이 치열하므로 조건과 세부정보를 꼼꼼히 검토 후 청약에 도전하시길 추천드립니다.

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