풍무역세권 수자인 그라센트 청약 분석
1. 아파트 평가
풍무역세권 수자인 그라센트 1차는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 1,071세대 규모로 조성되며, 전용 59㎡A 261세대, 59㎡B 60세대, 84㎡ 750세대로 구성됩니다. 전체 세대에 소비자 선호도가 높은 판상형 4베이 구조를 적용했습니다.
풍무역세권 올해 분양 단지 중 유일하게 전용 59㎡ 소형 타입을 갖추고 있어 희소성이 높고 생애최초 특별공급 청약도 가능합니다. BS한양이 2차까지 총 1,710세대의 대규모 브랜드 타운을 조성하여 단지의 랜드마크 가치가 기대됩니다.
20~30대 신혼부부부터 마곡 등 서울 전세 수요까지 폭넓은 수요층을 겨냥할 수 있어 향후 실거주 및 투자 가치가 모두 우수합니다. 중소형 평형이 중심이어서 실수요자에게 유리한 구조입니다.
2. 단지 정보
모든 세대에 드레스룸과 복도 팬트리를 배치해 공간 활용도를 높였으며, 지하 2층에는 날씨와 관계없이 이용할 수 있는 다목적 체육관과 GX룸, 테마형 조경시설이 마련됩니다.
실내 골프연습장, 피트니스, 탁구연습장, 건식 사우나, 작은 도서관, 키즈 라운지, 스터디카페, 코인 세탁실, 공유 오피스 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 단지 동쪽으로는 근린공원과 연계된 자연 친화적 조경이 계획되어 있습니다.
날씨에 구애받지 않고 다양한 여가활동을 즐길 수 있어 삶의 질이 향상됩니다. 특히 공유 오피스와 스터디카페는 재택근무와 자녀 학습 공간으로 활용 가능해 실용성이 뛰어납니다.
3. 교통 환경
풍무역과 사우역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블역세권입니다. 풍무역에서 김포공항역까지는 단 2정거장으로 5호선, 9호선, 공항철도 환승이 가능합니다.
지하철 5호선 김포 연장 사업이 신속 예비타당성조사에 착수하여 풍무역을 지나는 것으로 계획되고 있습니다. 5호선 연장이 완료되면 마곡·여의도·광화문·종로·잠실 등 주요 업무지구와 직접 연결되며, 서울 중심부까지의 체감 거리가 크게 줄어들 전망입니다.
현재도 우수한 교통 접근성에 향후 5호선 연장 시 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다. 마곡 LG사이언스파크 직장인들에게 특히 매력적인 입지이며, 교통 인프라 개선으로 자산 가치 상승이 기대됩니다.
4. 생활 환경
김포시청과 법원, 대형병원, 홈플러스, 이마트 트레이더스가 단지 가까이에 위치하며, 김포종합운동장 등 다양한 행정·생활 인프라가 갖춰져 있습니다.
풍무역세권에서도 사우동의 풍부한 인프라를 함께 누릴 수 있는 듀얼 생활권 입지를 갖췄습니다. 대형마트, 병원, 관공서가 모두 도보 또는 차량 5분 이내 거리에 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
일상생활에 필요한 모든 인프라가 가까이 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 특히 병원과 관공서 등 필수 시설 접근성이 우수해 쾌적한 거주 환경을 누릴 수 있습니다.
5. 학군
사우초등학교를 비롯하여 김포 최대 규모의 사우동 학원가를 도보로 이용할 수 있습니다. 사우고등학교, 김포고등학교 등이 인근에 배치되어 있습니다.
사우동은 풍년마을 주택단지 상가에 김포의 학원가라 할 만한 곳이 있으며, 금파초등학교, 사우초등학교, 금파중학교, 김포여자중학교, 김포고등학교, 사우고등학교 등 초·중·고 학교가 모두 갖춰져 있습니다.
자녀 교육을 위한 최적의 학군에 위치하여 학원 이동 시간을 절약하고 안전한 통학이 가능합니다. 김포시 원도심의 교육 중심지로서 자녀의 성장 단계별로 필요한 교육 인프라를 모두 이용할 수 있습니다.
6. 평면 구조
전 세대 소비자 선호도가 높은 판상형 4베이(방 3개와 거실 전면 향) 구조를 적용했습니다. 모든 가구에 드레스룸과 복도 팬트리가 제공됩니다.
4베이 구조로 개방감과 통풍, 채광이 극대화되며, 침실 사이 가변형 벽체를 통해 기호에 맞춰 공간을 다양하게 활용할 수 있습니다. 거실 아트월 타일을 무상으로 제공해 고급스러운 실내 분위기를 연출합니다.
넓은 개방감과 우수한 채광으로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 드레스룸과 팬트리로 수납 공간이 풍부해 실용적입니다. 가변형 구조로 가족 구성에 맞춰 공간을 유연하게 활용할 수 있습니다.
7. 아파트 시세
분양가 상한제가 적용되어 전용 59㎡는 5억 원 초반~중반대, 전용 84㎡는 6억 원 중반~7억 원 초반대 수준으로 책정되었습니다.
마곡동의 전용 84㎡ 아파트 평균 전셋값이 6억 원 중반대인 것을 고려하면 마곡 전셋값으로 풍무역세권 신축 단지를 분양받을 수 있습니다. 10.15 부동산 대책으로 서울 전역과 수도권 많은 지역에 강력한 규제가 적용되는 가운데 김포는 서울과 인접한 비규제지역입니다.
비규제 지역으로 중도금 전액 대출이 가능하고 청약 및 대출 조건이 자유로워 실수요자의 자금 부담이 적습니다. 마곡 등 서울 인접지역 대비 저렴한 가격으로 신축 아파트를 취득할 수 있어 초기 투자 비용이 합리적입니다.
8. 5년 후 상승 분석
5호선 연장사업이 신속 예비타당성조사에 착수하여 사업을 반드시 추진한다는 의미로, 4만6천가구 규모의 김포한강2 콤팩트시티 광역교통개선대책으로 시작되었습니다.
개관 3일간 2만 5000여 명의 방문객이 다녀갈 정도로 높은 청약 관심을 받고 있으며, 풍무역세권 도시개발사업으로 총 6,500여 세대의 신흥 주거축이 형성됩니다. 5호선 연장 시 마곡, 여의도, 광화문 등 서울 핵심 업무지구와의 접근성이 대폭 개선되고, 김포골드라인 혼잡 문제도 해소될 전망입니다.
서울 지하철 5호선 연장이라는 대형 호재로 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다. 분양가 상한제로 시세 대비 저평가되어 있어 입주 후 시세차익 실현 가능성이 높습니다. 풍무역세권이 김포의 새로운 중심 주거지로 부상하면서 지역 가치 상승이 예상되며, 비규제 지역이면서도 우수한 인프라를 갖춰 안정적인 수요가 지속될 것으로 전망됩니다.
특히 마곡 및 서울 서부권 직장인들의 실수요가 견고하고, 향후 교통 인프라 개선으로 강남권 접근성까지 향상되면 투자 매력도가 더욱 높아질 것입니다.
📋 청약 일정
- 특별공급: 2025년 11월 17일 (월)
- 1순위: 2025년 11월 18일 (화)
- 2순위: 2025년 11월 19일 (수)
- 당첨자 발표: 2025년 11월 25일 (화)
- 정당계약: 2025년 12월 8일 (월) ~ 12일 (금)
💡 투자 포인트 요약
- 비규제 지역 + 분양가 상한제 = 합리적 가격
- 듀얼 역세권 (풍무역+사우역) + 5호선 연장 호재
- 풍무·사우 듀얼 생활권으로 생활 인프라 우수
- 김포 최대 학원가 도보 이용 가능
- 희소성 높은 59㎡ 소형 평형 공급
- 마곡 전셋값 수준의 신축 분양가로 가격 메리트 탁월
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