은평 자이 더 스타 분양가·입지·전망까지 총정리! 5년 뒤 시세는?

서울 신축 아파트를 찾고 계신가요? 특히 서북권에서 합리적인 가격대의 신축 소형 평형을 원하시는 분들이라면 은평 자이더 스타가 눈에 띄셨을 겁니다. 하지만 막상 투자하거나 실거주를 결정하려니 고민이 많으실 겁니다.

"과연 이 단지, 제대로 된 선택일까?"

• 응암역 인근이라는데 교통은 정말 편리한가?
• 생활 인프라는 충분한가?
• 학군은 어떤가?
• 49㎡ 소형주택, 향후 가치는 상승할까?
• 2026년 입주 이후 시세는 어떻게 될까?

이런 의문들을 속 시원히 해결해드리기 위해 은평 자이더 스타를 완벽하게 분석했습니다.

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📊 1. 아파트 종합평가

은평 자이더 스타 핵심 요약

항목 내용

총평	⭐⭐⭐⭐ (4.0/5.0)
추천 대상	1인 가구, 신혼부부, 중·장년층 실수요자
핵심 강점	역세권 입지, 신축 프리미엄, GS건설 브랜드
주의사항	소형 평형 위주, 단지 규모 작음

투자 가치 분석

• 실거주 적합도: ⭐⭐⭐⭐⭐
• 투자 수익성: ⭐⭐⭐⭐
• 입지 경쟁력: ⭐⭐⭐⭐
• 향후 발전성: ⭐⭐⭐⭐

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🏗️ 2. 단지정보

기본 정보

• 위치: 서울시 은평구 신사동 19-100 외 2필지
• 규모: 지하 4층~지상 25층, 2개 동
• 세대수:
  • 소형주택(도시형생활주택): 262세대
  • 오피스텔: 50실
• 입주 시기: 2026년 5월
• 시행사: GS건설
• 브랜드: 자이(Xi)

주요 특징

1. 중소형 평형 특화 설계
   • 전용면적 49㎡ 중심 (49㎡A, 49㎡B, 49㎡C)
   • 오피스텔 84㎡형
   • 방2개 + 욕실2개 구조 (49㎡형도!)
2. 프리미엄 커뮤니티 시설
   • 지하 1~2층, 지상 1층에 '클럽자이안(CLUB XIAN)' 조성
   • 피트니스, 독서실, 키즈룸 등 다양한 편의시설
3. 주차시설
   • 세대당 주차대수 확보
   • 지하주차장 완비

분양 당시 특이사항

• 100% 추첨제 (청약통장 불필요)
• 재당첨 제한 없음
• 만 19세 이상 누구나 청약 가능
• 중도금 무이자 혜택 제공

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🚇 3. 교통환경

대중교통 접근성 ⭐⭐⭐⭐⭐

지하철

• 6호선 응암역: 도보 5~7분 (약 400m)
  • 광화문까지 30분대
  • 합정역까지 20분
  • 이태원역까지 35분
• 6호선 새절역: 도보 10분 내외
  • 디지털미디어시티(DMC) 접근 용이
• GTX-A 노선 연신내역: 차량 10분, 버스 이용 가능
  • 2024년 개통으로 강남·수도권 접근성 대폭 개선
  • 은평구 전체 가치 상승 촉진

도로 교통

• 통일로 인접 (서울 도심 진입 용이)
• 내부순환로 접근 편리
• 자유로 이용 가능 (일산, 김포 방면)
• 서오릉 방면 연결

버스 노선

• 간선버스, 지선버스 다수 운행
• 은평구청, 연신내, 구파발 등 주요 거점 연결

교통 총평 응암역 역세권 입지로 출퇴근이 매우 편리합니다. 특히 6호선을 이용한 도심 접근성이 우수하며, GTX-A 노선 개통으로 강남권까지의 접근성도 크게 개선되었습니다. 자가용 이용 시에도 주요 간선도로 접근이 수월합니다.

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🏪 4. 생활환경

생활 인프라 ⭐⭐⭐⭐

대형마트/쇼핑

• 하나로마트 신사점: 도보 10분
• 이마트 은평점: 차량 5분
• 롯데마트 은평점: 차량 7분
• 홈플러스 은평점: 차량 10분
• 연신내 먹자골목/상권: 버스 10분

병원/의료시설

• 은평성모병원: 차량 10분 (대형 종합병원)
• 은평구보건소: 차량 7분
• 다수의 동네 병원·약국 인근 분포

공원/여가시설

• 신사근린공원: 도보 5분 (대형 자연공원)
• 봉산 등산로: 도보 10분
• 불광천: 자전거 10분
• 서오릉: 차량 15분

금융/행정기관

• 은평구청: 차량 7분
• 신사동 주민센터: 도보 5분
• 우체국: 도보 10분
• 주요 은행 지점 다수

문화시설

• 은평구립도서관: 차량 10분
• 은평문화예술회관: 차량 15분
• CGV, 롯데시네마 등: 연신내역 인근

생활환경 총평 단지 주변에 대형마트, 병원, 공원 등 기본 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 도보권 내 신사근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 차량으로 10분 이내 대부분의 편의시설 이용이 가능합니다. 연신내역 상권까지 접근성도 좋아 생활 편의성이 우수합니다.

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🎓 5. 학군

초등학교

• 서울신사초등학교: 도보 10분 내외
  • 리치고 평가: 2.3등급 (전국 상위 34%, 서울 상위 88%)
  • 1980년 개교, 공립초등학교
  • 학급당 학생 수: 19명 (적정)
• 서울상신초등학교: 도보 12분 내외
  • 리치고 평가: 2.8등급 (전국 상위 46%, 서울 상위 95%)
  • 1982년 개교, 공립초등학교
  • 학급당 학생 수: 21명 (적정)

중학교 (추첨 배정)

• 덕산중학교 (신사동)
• 상신중학교 (신사동)
• 숭실중학교 (신사동)
• 영락중학교 (응암동)
• 기타 은평구 내 중학교

고등학교 은평구는 과거 서울 강북권에서 학군이 우수했던 지역입니다. 현재도 다음과 같은 학교들이 있습니다:

• 숭실고등학교 (명문 사립)
• 대성고등학교 (前 자사고, 현재도 학력 수준 높음)
• 동명여고, 예일여고 (여고)
• 하나고등학교 (자사고)

학원가

• 연신내역 학원가: 버스 10분
• 신사동 내 개인 과외/학원 다수
• 불광동 학원가: 차량 10분

학군 총평 은평구는 서울 평균 수준의 학군을 형성하고 있습니다. 초등학교는 도보 통학 가능 거리에 위치하며, 중학교는 추첨 배정으로 다양한 학교 선택이 가능합니다. 과거 강북 명문학군의 명성이 있었던 지역으로, 숭실고, 대성고 등 우수한 고등학교가 있습니다. 학원가는 연신내역 인근에 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 큰 불편함은 없습니다.

학군 측면에서는 강남 3구나 목동 수준은 아니지만, 서울 평균 이상의 교육 환경을 제공합니다.

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📐 6. 평면구조

49㎡A형 (대표 타입)

• 방 구조: 2베이 (방2개)
• 욕실: 2개 (부부욕실 + 공용욕실)
• 특징:
  • 판상형 구조 채택
  • 3베이 스타일로 채광 우수
  • 거실 남향 배치
  • 주방 독립형 or 오픈형 선택 가능
  • 드레스룸 또는 팬트리 공간 확보

49㎡B형

• 기본 구조는 A형과 유사
• 평면 배치 차이로 공간 활용도 차별화

49㎡C형

• 코너 세대 배치
• 채광 및 조망 우수

오피스텔 84㎡형

• 2면 개방형 거실
• 침실 2~3개 구조
• 업무 공간 활용 가능

평면구조 총평 소형 평형임에도 불구하고 방 2개, 욕실 2개를 확보하여 공간 활용도가 매우 우수합니다. 특히 판상형 구조와 3베이 설계로 채광이 뛰어나며, 1인 가구부터 신혼부부, 소가족까지 충분히 거주 가능한 구조입니다. 드레스룸과 팬트리 공간까지 고려한 설계로 소형 평형의 단점을 최소화했습니다.

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💰 7. 아파트 시세

분양가 (2022년 기준)

• 49㎡형: 약 5억 5천만원~6억원대 (평당 약 3,700만원)
• 오피스텔 84㎡형: 약 7억원대 후반~8억원대

현재 예상 시세 (2025년 12월 기준) 입주 전이므로 실거래가는 없으며, 인근 단지 기준 추정

• 49㎡형 예상 시세: 6억 5천만원~7억원
• 입주 전 프리미엄: 약 5천만원~1억원 예상

인근 단지 비교

• 응암역 효성해링턴플레이스 (2019년 준공)
  • 전용 59㎡: 8억 1,500만원 (2022년 거래가 기준)

시세 분석 은평 자이더 스타는 분양가 대비 현재 호가가 상승한 것으로 추정됩니다. 인근 효성해링턴플레이스보다 신축이며 역세권 입지가 더 가깝다는 점에서 경쟁력이 있습니다. 다만 평형이 작아 총액 부담은 상대적으로 낮은 편입니다.

전세 시세 예상

• 49㎡형: 4억 5천만원~5억원 예상
• 전세가율: 약 70~75%

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🔮 8. 5년 후 아파트 가격 전망

2030년 예상 시세: 8억~9억원 (49㎡형 기준)

상승 요인

1. 입주 물량 부족 (2026~2028년)
   • 서울 신축 아파트 공급 급감기
   • 신축 희소성 프리미엄 극대화
   • 은평구 내 신규 분양 단지 부족
2. 교통 인프라 개선 효과
   • GTX-A 노선 정착 (연신내역 환승 효과)
   • 강남·수도권 접근성 개선으로 은평구 전체 가치 상승
   • 6호선 이용 수요 증가
3. 금리 인하 사이클
   • 2025년부터 기준금리 인하 지속 예상
   • 주택담보대출 금리 하락으로 매수세 증가
   • 자금 유동성 개선
4. 1~2인 가구 증가 트렌드
   • 소형 평형 수요 지속 증가
   • 신혼부부, 1인 가구, 실버세대 등 다양한 수요층
   • 총액 부담 낮은 실수요 중심 거래
5. 재개발·재건축 호재
   • 은평구 전역 정비사업 진행
   • 주변 노후 주택 재개발로 단지 가치 상승
6. GS건설 브랜드 프리미엄
   • 자이(Xi) 브랜드 선호도
   • 시공 품질 및 마감재 우수

하락 리스크

1. 소형 평형 한계
   • 평형 확장 수요 대응 어려움
   • 가족 구성원 증가 시 이사 필요
   • 대형 평형 대비 상승률 제한적
2. 단지 규모
   • 262세대로 중소형 단지
   • 커뮤니티 형성 및 브랜드 인지도 약함
3. 경기 변동성
   • 경기 침체 시 실수요 위축
   • 금리 재상승 리스크
   • 부동산 규제 강화 가능성
4. 주변 공급 물량
   • 향후 은평구 신규 분양 증가 시 경쟁
   • 인근 고양시 신도시 개발 영향

시나리오별 전망

시나리오 5년 후 예상가 상승률 가능성

낙관 시나리오	9억원	약 35%	30%
기본 시나리오	8억~8억 5천만원	약 25~30%	50%
보수 시나리오	7억 5천만원	약 15%	20%

전문가 의견 종합

은평구는 2025년 현재 서울 부동산 시장에서 상승 전환한 지역입니다. GTX-A 노선 개통과 재개발 호재로 향후 5년간 꾸준한 가격 상승이 예상됩니다.

특히 은평 자이더 스타는:

• ✅ 2026년 입주로 신축 프리미엄 향유
• ✅ 역세권 입지로 교통 편의성 우수
• ✅ 소형 평형으로 실수요 중심의 안정적인 거래
• ✅ 총액 부담 낮아 진입장벽 낮음

이러한 강점들을 고려할 때, 향후 5년간 연평균 5~7% 수준의 안정적인 상승이 예상됩니다.

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1.  

🎬 마무리

은평 자이더 스타는 **"서울 서북권의 실속형 신축 아파트"**입니다.

화려한 대단지나 최고급 브랜드는 아니지만, 역세권 입지, 합리적인 가격, 실용적인 설계로 실수요자들에게 탄탄한 선택지가 될 수 있습니다.

특히 2026년 입주 시점은 서울 신축 물량이 부족한 시기로, 신축 프리미엄을 충분히 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

"소형 평형이지만 큰 가치를 담은 아파트"

은평 자이더 스타, 현명한 선택이 될 수 있습니다. 다만 본인의 라이프스타일, 가족 구성, 투자 목적에 맞는지 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

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📎 참고사항

• 본 분석은 2025년 12월 기준으로 작성되었습니다
• 시세 및 전망은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다
• 투자 결정은 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다
• 실제 계약 전 반드시 현장 방문 및 전문가 상담을 권장합니다

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🎁 특별 분양 정보 - 계약해지분 청약

📢 계약해지분 6세대 추가 분양

은평 자이더 스타는 2022년 최초 분양 이후 대부분의 세대가 완판되었으나, 계약해지로 인한 잔여분 6세대가 추가 분양되고 있습니다.

잔여 세대 정보

• 총 6세대 (전용 49㎡형)
• 오피스텔 84㎡형은 완판
• 선착순 계약 진행 중

💎 계약해지분 청약의 특별한 혜택

1. 청약통장 불필요

• 만 19세 이상 누구나 청약 가능
• 주택 소유 여부 무관
• 거주지 제한 없음
• 재당첨 제한 없음

2. 파격적인 금융 혜택

• 계약금: 2천만원 (정액제)
• 중도금 무이자: 중도금 50% 중 40%에 대해 이자 후불제
• 입주 시까지 추가 비용 부담 최소화

3. 전매 가능

• 전매제한 기간: 1년 (규제지역 해제 효과)
• 계약금 10% 납부 후 전매 가능
• 과거 3년에서 1년으로 대폭 완화

4. 풀옵션 무상 제공

• 시스템에어컨
• 시스클라인 (빌트인 건조기)
• LG 오브제 냉장고
• 식기세척기
• 광파오븐렌지
• 하이브리드 쿡탑
• 붙박이장 (무상 옵션)
• 드레스룸 포함
• 유상 옵션 전무 → 추가 비용 부담 제로

🎯 계약해지분 청약이 특히 유리한 이유

장점 1: 분양가 동결

• 2022년 분양가 그대로 적용
• 현재 시점 신규 분양 시 예상 가격보다 저렴
• 최근 3년간 분양가 상승률 고려 시 약 10~15% 저렴

장점 2: 입주 임박

• 2026년 5월 입주 예정
• 분양권 프리미엄 최소화
• 실거주 또는 전세 수익 빠른 실현

장점 3: 선택의 여지

• 선착순 동호수 지정
• 원하는 라인/층수 선택 가능
• 일반 추첨제 대비 유리

장점 4: 초기 자금 부담 경감

• 계약금 2천만원으로 계약 가능
• 중도금 무이자로 금융 비용 절감
• 레버리지 효과 극대화

⚠️ 주의사항

확인이 필요한 사항

1. 잔여 세대 현황
   • 실시간으로 계약이 진행되므로 조기 완판 가능
   • 모델하우스 또는 분양사무소에 잔여 세대 확인 필수
2. 동호수 선택
   • 선착순이므로 선호 동호수 경쟁 가능성
   • 층수, 향, 조망 등 꼼꼼히 확인
3. 중도금 납부 일정
   • 입주 전까지 중도금 납부 일정 확인
   • 무이자 혜택 적용 범위 체크
4. 전매 제한
   • 계약일로부터 1년간 전매 제한
   • 전매 시 양도소득세 등 세금 문제 사전 확인

📞 청약 문의 및 계약 절차

계약 문의

• 은평 자이더 스타 분양사무소
• 견본주택: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 271-2번지
• 전화 문의를 통한 잔여 세대 확인 후 방문 권장

계약 진행 순서

1. 잔여 세대 확인 (전화 또는 방문)
2. 모델하우스 방문 및 현장 확인
3. 동호수 선택 및 계약서 작성
4. 계약금 납부 (2천만원)
5. 중도금 납부 일정 확인
6. 2026년 5월 입주

🌟 계약해지분 청약 최종 의견

계약해지분 6세대는 **"마지막 기회"**입니다.

✅ 강력 추천하는 이유:

• 2022년 분양가로 2025년에 계약 가능
• 입주 임박으로 빠른 실수요 충족
• 청약통장 없이도 서울 신축 아파트 입주 가능
• 중도금 무이자 + 풀옵션 무상으로 초기 비용 절감
• 1년 후 전매 가능으로 투자 유연성 확보

⚠️ 주의할 점:

• 선착순이므로 빠른 의사결정 필요
• 잔여 6세대로 선택권 제한적
• 동호수 선택 시 층수/향 꼼꼼히 확인

종합 의견:
은평 자이더 스타 계약해지분 청약은 청약통장 없이 서울 신축 아파트에 입주할 수 있는 드문 기회입니다. 특히 응암역 역세권 입지와 2026년 입주라는 시기적 이점, 그리고 2022년 분양가 동결이라는 가격 메리트까지 갖춘 알짜 물건입니다.

1인 가구, 신혼부부, 실수요자라면 지금 바로 문의해보시기를 강력히 추천드립니다. 6세대만 남았으므로 망설이는 사이 기회를 놓칠 수 있습니다.

"지금이 아니면, 다음 기회는 없습니다!"

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최종 업데이트: 2025년 12월 19일
계약해지분 잔여: 6세대 (전용 49㎡형)
문의 전 필수 확인: 실시간 잔여 세대 현황