동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 6세대 무순위 모집공고 총정리
동탄2신도시에서 가장 주목받고 있는 단지 중 하나인 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)이 일부 잔여 물량인 6세대 무순위 모집공고를 발표했습니다. 이미 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록하며 흥행한 만큼, 이번 무순위 공급 역시 큰 관심을 모으고 있습니다.
📌 모집공고 요약
- 위치: 경기도 화성시 산척동 746번지, 동탄2 택지개발지구 A78BL
- 규모: 지하 4층~지상 20층, 총 1,170세대, 13개 동
- 무순위 공급 물량: 6세대 (84㎡B, 84㎡C, 84㎡D 타입 중심)
- 분양가: 약 5억 1천만 원 ~ 5억 4천만 원대 (발코니 확장비 별도)
- 청약 자격: 경기도 거주 무주택 세대구성원 (청약통장 여부 무관)
- 접수일정: 2025년 9월 22일
- 입주 예정일: 2028년 6월
📈 지난 청약 경쟁률
본 청약 당시 평균 37.9대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.
| 타입 | 경쟁률 |
|---|---|
| 74A | 56 : 1 |
| 74B | 26 : 1 |
| 84A | 77 : 1 |
| 84B | 26 : 1 |
| 84C | 47 : 1 |
| 84D | 18 : 1 |
특별공급은 876세대 모집에 5,085명이 몰려 평균 5.8대 1 경쟁률을 기록했습니다.
✅ 장점 분석
- 분양가 경쟁력: 분양가상한제 적용으로 주변 시세보다 약 1억 원 저렴.
- 교육·생활 인프라: 세정초, 세정중 등 인근 배치. 동탄 신도시 내 생활편의시설 풍부.
- 교통 접근성: 동탄역(SRT, GTX A 예정) 접근 가능, 향후 트램 계획.
- 단지 설계: 남향 위주, 판상형 4Bay 구조, 동간 거리 확보로 쾌적성 우수.
- 무순위 기회: 청약을 놓친 수요자들에게 희소한 재도전 기회.
⚠️ 유의사항
- 공급 세대수 단 6세대 → 경쟁 치열 예상
- 전매제한 3년
- 실거주의무 3년
- 일부 세대 단절감 및 소음 우려
📐 평면도 및 단지 구조
74㎡, 84㎡ 총 6개 타입 구성. 대부분 남향·판상형 4Bay 구조로 설계되어 채광과 통풍에 유리합니다. 최고 20층, 동간 간격을 확보해 조망과 일조를 극대화했습니다.
🏙️ 조망 및 향
남향·남서향 세대가 많아 선호도가 높으며, 고층 세대는 조망과 프라이버시 확보가 용이합니다. 일부 세대는 공원 조망이 가능해 희소성이 있습니다.
📉 최근 시세 및 전망
- 분양가: 5억 초반대
- 최근 매매: 84㎡ 남서향 고층 세대 약 5.5억 원
- 인근 단지(레이크힐·반도유보라) 5.3~5.7억 원 거래
- GTX A 개통·인프라 확충 효과 → 2028년 입주 시 추가 시세 상승 기대
📝 결론
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙은 합리적인 분양가, 우수한 설계, 교육환경, 교통 호재까지 갖춘 단지로 평가됩니다. 다만 실거주의무(3년)와 전매제한(3년)을 반드시 확인해야 합니다. 이번 무순위 모집은 공급 세대가 적지만, 실수요자 입장에서는 적극적으로 도전할 만한 기회입니다.