송파 위례 리슈빌 무순위 청약 분석📈 시세차익 9억! 투자 가치 총정리

송파 위례 리슈빌 무순위 청약 분석: 분양가, 시세, 학군까지 A to Z

서울 부동산 시장에서 다시 한 번 주목받는 청약 단지가 등장했습니다. 바로 위례 신도시 핵심 입지에 위치한 ‘송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스’입니다. 2025년 9월 무순위 청약 공고가 발표되며, 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받고 있는데요. 이번 글에서는 해당 단지의 청약 조건, 분양가, 시세, 학군, 평면 구조 등 전반적인 정보를 3,000자 이내로 상세히 정리해드립니다.

## ✅ 무순위 청약 핵심 요약

* 청약일: 2025년 9월 29일
* 대상: 전용 105.46㎡, 6층 1세대
* 분양가: 8억9508만원 (계약금 20%, 잔금 30일 이내)
* 자격: 서울 거주 무주택 세대주 (청약통장 불필요)
* 입주 예정: 2025년 11월 중

전매제한, 거주의무가 모두 없는 매물로, 청약 조건이 대폭 완화되었습니다. 당첨 시 계약금 납부만으로도 분양가 대비 최대 11억 원의 시세차익이 기대됩니다.

## 🏡 시세차익 기대 높은 아파트 평가

현재 실거래가는 18억 3000만 원(2025년 9월 기준), 일부 매물은 20억 원을 넘는 수준입니다. 반면 이번 무순위 청약 분양가는 8억9508만 원으로, 약 9억 원 이상의 시세차익이 가능합니다. 전세가 역시 11억 원 수준으로 높아 전세를 활용한 갭투자 전략도 고려할 수 있습니다.

하지만 단점도 있습니다. 계약 이후 30일 내 잔금 납부가 필요하며, 입주일이 11월 중으로 예정되어 있어 자금 준비에 부담이 따릅니다. 경쟁률 역시 높을 것으로 보입니다. 지난 무순위 청약 당시 1세대 공급에 7만 명 이상이 몰렸던 사례가 있기 때문입니다.

## 🏢 단지 정보와 생활 인프라

송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스는 총 494세대, 8개 동, 지상 10\~25층의 중대형 단지입니다. 준공연도는 2021년으로 비교적 신축에 속하며, 커뮤니티 시설, 조경, 외관 등도 높은 완성도를 자랑합니다. 단지 내 조망권과 채광이 뛰어난 배치로 설계되어 있습니다.

생활환경도 우수합니다. 위례 스타필드, 이마트 트레이더스, 위례 중앙공원 등 다양한 편의시설이 인근에 위치해 있습니다. 병원, 카페, 학원가도 단지에서 도보권에 있어 실거주 만족도가 높습니다.

## 🚉 교통 및 입지

교통은 위례선(예정), 5호선, 8호선과 연계되어 서울 중심 접근성이 뛰어납니다. 송파대로, 위례순환로 등을 통해 차량 이용도 용이하며, 광역버스 노선도 다양합니다. 강남권 출퇴근 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

## 🎓 명문 학군과 교육 인프라

학군 역시 송파구의 강점 중 하나입니다. 단지 인근에는 서울위례솔초등학교(도보 8분), 위례솔중학교, 덕수고등학교 등이 위치합니다. 특히 덕수고는 도보 통학 가능한 명문고로, 교육환경 측면에서 큰 메리트를 제공합니다.

다만, 입주자 모집공고에 따르면 학군 배정은 교육청의 정책에 따라 변동 가능성이 있으므로 사전 확인이 필요합니다. 최근 위례 신도시 내 교육 수요 증가로 인해 신규 학교 배정 가능성도 존재합니다.

## 📐 평면 구조 분석

전용면적 105.46㎡의 해당 타입은 4베이 판상형 구조로, 채광과 통풍이 우수한 구조입니다. 넓은 거실과 분리형 주방, 다용도 공간이 실용적으로 설계되어 가족 단위 거주에 적합합니다. 일부 세대는 테라스형 구조도 포함되어 있어 희소성과 프리미엄 가치가 더해집니다.

## 💰 시세와 투자 가치 총정리

* 분양가: 8억9508만원
* 실거래가: 18억\~20억 원
* 전세가: 약 11억 원

분양가와 실거래가의 차이는 약 100% 수준으로, 무순위 청약을 통한 시세차익 실현 가능성이 매우 큽니다. 전세가도 높아 임대수익까지 기대할 수 있어 장기 보유 투자자에게도 유리한 조건입니다.

## 📈 5년 후 상승 여력은?

위례선 개통, 상업지구 개발, 신규 학군 확장 등 다양한 호재가 예정되어 있어 중장기적으로 상승 여력이 충분합니다. 특히 중대형 평형 공급이 적은 서울 시장 특성상, 향후 희소성 프리미엄이 더해질 가능성이 높습니다.

## ✅ 결론: 지금이 기회다

송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스 무순위 청약은 청약 통장이 없어도 도전 가능한 실거주+투자 겸용 매물입니다. 입지, 가격, 시세, 생활환경, 학군까지 모든 요소가 뛰어난 만큼, 치열한 경쟁을 감안하더라도 도전해볼 만한 가치가 있습니다.

청약 일정과 준비 서류를 미리 점검하고, 자금 계획을 세운 뒤 꼼꼼하게 대응하시기 바랍니다. 이번 무순위 청약, ‘줍줍’의 기회는 다시 오기 어렵습니다.