지축역 북한산 비바힐스 무순위 청약 공고, 지금이 기회일까?
최근 고양시 덕양구 지축동에 위치한 지축역 북한산 비바힐스 아파트에서 미분양 잔여세대가 무순위 추가 공급으로 나왔습니다. 신축 아파트이면서 역세권 입지를 갖추고 있어 무주택 실수요자들에게 눈길을 끌고 있는데요. 이번 글에서는 단지 특징부터 교통, 생활환경, 학군, 평면 구조, 시세 분석, 그리고 앞으로의 전망까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
1. 아파트 종합 평가
북한산 비바힐스는 2024년 4월에 준공된 따끈따끈한 신축 아파트입니다. 총 612세대 규모로, 고양 지축지구에서도 비교적 규모가 큰 단지에 속합니다. 신축 단지답게 커뮤니티 시설, 조경, 보안 시스템이 최신식으로 구성되어 있어 입주민들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
이번 잔여세대 공급은 무순위 청약 방식으로 진행됩니다. 청약통장 가입 여부, 과거 당첨 이력, 소득·자산 요건과 관계없이 신청할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 다만, 전매제한 3년과 실거주의무 3년 조건이 붙어 있어 투자보다는 실거주 목적의 무주택자에게 적합합니다.
2. 단지 개요
- 위치: 경기도 고양시 덕양구 지축동 875, 오부자로 55
- 세대수 및 동수: 총 612세대, 6개 동
- 층수: 최고 29층
- 난방 방식: 지역난방(열병합)
- 주차 공간: 총 734대, 세대당 1.2대 수준
북한산 인근에 자리한 만큼 자연 친화적인 주거환경을 누릴 수 있고, 주변 녹지와 공원도 풍부해 쾌적함이 장점입니다.
3. 교통 여건
이 단지의 핵심 강점은 바로 지하철 3호선 지축역 도보권입니다. 단지에서 지축역까지는 약 700~800m 정도로 도보 접근이 가능하며, 서울 주요 지역으로의 출퇴근이 수월합니다.
또한 수도권순환고속도로, 국도 1호선, 지방도 371호선 등 광역 교통망과도 가까워 차량 이동도 편리합니다. 특히 GTX-A 노선이 개통되면 서울 도심 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
4. 생활 인프라
지축지구는 삼송지구와 맞닿아 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 스타필드 고양, 이케아, 코스트코 같은 대형 상업시설이 인접해 있고, 은평뉴타운과의 접근성도 좋아 문화·의료·쇼핑 인프라를 누리기에 부족함이 없습니다.
단지 자체에도 근린생활시설이 들어서고 있으며, 공원과 녹지가 풍부해 주거 만족도가 높은 환경을 제공합니다. 병원, 마트, 소규모 상권도 점차 확충되고 있어 실거주자들에게 안정적인 생활 여건을 마련해줍니다.
5. 학군
교육 환경은 실거주자들에게 중요한 포인트죠. 비바힐스는 단지 바로 앞에 지축초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가구의 선호도가 높습니다. 중학교와 고등학교도 가까운 거리에 위치해 있어 도보나 통학버스로 접근이 가능합니다. 어린이집과 유치원 시설도 단지 주변에 있어 자녀 교육 환경은 무난한 편입니다.
6. 평면 구조
이번에 공급되는 잔여세대는 다음과 같습니다.
- 59A, 59B 타입(약 25평): 일부 세대
- 84A 타입(약 35평): 1세대
발코니 확장 및 옵션은 해약자가 선택한 사양 그대로 승계해야 하며, 추가 변경은 불가능합니다. 59㎡는 신혼부부나 2~3인 가구에 적합하고, 84㎡는 자녀가 있는 가족 단위에 맞춘 구조입니다.
7. 시세 분석
- 비바힐스 분양가: 59㎡ 약 4억 6천만원대 / 84㎡ 약 6억 4천만원대
- 지축역 센트럴푸르지오 84㎡: 8억 5천만~9억원대
- 지축역 중흥 S클래스 북한산파크뷰 84㎡: 8억 3천만~8억 5천만원대
- 지축 나인포레 59㎡: 5억 2천만~5억 5천만원대
- 북한산 유보라 84㎡: 8억~8억 6천만원대
즉, 비바힐스는 주변 시세보다 약 1억 5천만~2억원 정도 저렴합니다. 신축이라는 점까지 고려하면 향후 시세 수렴 가능성이 충분히 있습니다.
8. 청약 및 잔금 조건
- 계약금: 분양가의 10%
- 잔금: 90%, 계약 후 3개월 내 완납 (중도금 없음)
- 청약 자격: 경기도 거주 성년자 + 무주택 세대구성원
- 제한 없음: 청약통장, 소득·자산 요건, 과거 당첨 이력 무관
- 실거주의무: 최초 입주일 기준 3년
- 전매제한: 당첨일 기준 3년
실수요자에게는 부담이 적은 조건이지만, 투자 목적으로는 유동성이 떨어질 수 있습니다.
9. 5년 후 전망
비바힐스의 미래 가치를 가늠해보면 긍정적인 요인이 많습니다.
- 호재 요인: 지축역 도보권, GTX-A 개통 기대감, 신축 프리미엄, 생활 인프라 확충
- 리스크 요인: 전매제한·거주의무 3년, 인근 단지 공급 증가, 금리 및 대출 환경 변수
현 분양가 대비 10~20% 상승 가능성은 충분히 있으며, 특히 84㎡의 경우 5년 내 9억원대 진입 가능성도 있습니다. 59㎡는 실수요 기반 수요가 꾸준해 안정적인 시세 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.
결론
지축역 북한산 비바힐스는 신축 아파트, 합리적 분양가, 역세권 입지, 생활·교육 인프라라는 네 가지 장점을 고루 갖춘 단지입니다. 단기 시세차익보다는 실거주와 장기 자산가치에 초점을 맞춘 무주택자에게 가장 적합합니다.
이번 무순위 잔여세대 청약은 흔치 않은 기회이므로, 실거주를 계획하는 분들이라면 적극적으로 검토해볼 만합니다.